Tegninger for anneks — fra kr 12 900
Anneks er ikke et begrep i loven. Det som avgjør hvilke regler som gjelder, er om bygget skal brukes til overnatting. Vi i Vievo avklarer hvilken kategori annekset ditt havner i, tegner det og sier rett ut om du kan søke selv eller trenger ansvarlig søker.
Levering på 10 arbeidsdager inkl. 1 revisjon · Fastpris · Hele Norge
Hva du får levert
Komplett leveranse klar til bruk. Alt i PDF-format som kan deles, lastes opp eller sendes videre.
- ✓ Plantegning (målsatt PDF)
- ✓ Snittegning med møne- og gesimshøyde
- ✓ Fasader fra alle fire himmelretninger
- ✓ Situasjonsplan med avstand til nabogrense, andre bygninger og vei
- ✓ BYA og BRA oppgitt på tegningene
- ✓ Tegninger i PDF, klare for nabovarsel og søknad
- ✓ 1 revisjon inkludert i prisen
Priser
Fra-priser for vanligste varianter. Endelig fastpris får du innen 24 timer basert på ditt konkrete prosjekt.
| Variant | Fra-pris |
|---|---|
| Anneks / gjestehus inntil 30 m² | kr 12 900 |
| Anneks 30–50 m² | kr 14 900 |
| Ekstra revisjon (utover inkludert) | kr 2 900 |
Alle priser er eks. mva. Endelig fastpris bekreftes skriftlig før oppstart.
Slik jobber vi
- 1Vi avklarer kategorien
Fortell hva annekset skal brukes til, hvor stort det blir og hvor det skal stå. Vi sier hvilke regler som gjelder, og om du kan søke selv.
- 2Du får fastpris
Skriftlig tilbud innen 24 timer på hverdager. Ingen bindinger.
- 3Vi tegner
Målsatte PDF-er — plan, snitt, fasader og situasjonsplan. Klar på 10 arbeidsdager, inkludert 1 revisjon.
- 4Du søker — eller ansvarlig søker gjør det
Kan du søke selv, får du sjekkliste og svar underveis. Krever tiltaket ansvarlig søker, bruker foretaket du engasjerer tegningene i søknaden.
«Anneks» er ikke et begrep i loven
Ordet anneks står ikke i plan- og bygningsloven, byggesaksforskriften eller TEK17. Reglene skiller i stedet på hva bygget skal brukes til. Det viktigste skillet er om noen skal overnatte der. Deretter betyr det noe om bygget står fritt eller inntil boligen, og om det er en fullverdig bolig.
Fire kategorier — hvor havner ditt anneks?
Slik fordeler reglene seg. Samme bygg kan havne i ulike kategorier avhengig av innredning og plassering.
- Frittliggende, uten overnatting (hobbyrom, verksted, treningsrom, arbeidsrom): Søknadsfritt inntil 50 m² BRA og BYA når alle vilkårene i SAK10 § 4-1 a er oppfylt. Bygget kan ikke ha kjøkken, stue, soverom eller våtrom. Mønehøyden kan være maks 4,0 m og gesimshøyden maks 3,0 m. Det skal ha én etasje uten kjeller og stå minst 1,0 m fra nabogrense og andre bygninger. Inntil 70 m² kan du søke selv (SAK10 § 3-1 b). Da er opphold på dagtid greit, men ikke overnatting.
- Frittliggende, med soverom eller overnatting: Alltid søknadspliktig. Står ikke blant tiltakene du kan søke om selv, så hovedregelen er ansvarlig søker.
- Bygget inntil boligen: Da er det et tilbygg. Inntil 15 m² kan være søknadsfritt, og inntil 50 m² kan du søke selv (SAK10 §§ 4-1 b og 3-1 a). Et tilbygg kan ha soverom hvis planen tillater det, men ikke være en egen boenhet.
- Fullverdig liten bolig: Har bygget alle hovedfunksjoner, er det en egen boenhet. Inntil 30 m² BRA, i én etasje uten kjeller og maks 4,5 m høyt, kan du søke selv (SAK10 § 3-1 e). Det gjelder ikke fritidsbolig. Eiendommen må være bebygd, og har bygget pipe eller skorstein, kreves ansvarlig foretak for hele bygningen.
Tegninger for bod og uthus → ·Tegninger for tilbygg →
Kan du søke selv?
Uten overnatting kan du søke selv om inntil 70 m², som beskrevet over. For et anneks med soverom er svaret som hovedregel nei. SAK10 § 3-1 b utelukker beboelse, og DiBK skriver at bygget ikke kan brukes til overnatting. § 3-1 e krever en fullverdig boenhet med alle hovedfunksjoner, og et soverom som bare er et tillegg til boligen, er ikke det.
Hovedregelen blir derfor at søknaden går via ansvarlig søker (pbl § 20-3). Det finnes to åpninger. Kommunen kan etter skjønn la deg søke selv om andre mindre tiltak (pbl § 20-4 e), og du kan søke om ansvarsrett som selvbygger (SAK10 § 6-8). Begge deler avgjøres av kommunen, så spør tidlig.
Vi i Vievo leverer tegningene uansett. Får du lov til å søke selv, gjør du det. Krever kommunen ansvarlig søker, må du engasjere et ansvarlig foretak, for eksempel byggmesteren som skal bygge. Avklar med dem at de kan bruke tegningene våre.
Plassering, brann og utnyttelsesgrad
Uansett kategori må annekset passe inn på tomta:
- Avstand til nabogrense: Hovedregelen er minst 4 m, med mindre planen sier noe annet (pbl § 29-4). Kommunen kan godkjenne kortere avstand, for eksempel når naboen har gitt skriftlig samtykke.
- Brann: Kravet om 8,0 m mellom lave byggverk gjelder ikke når bolig og anneks samlet utgjør én bruksenhet (TEK17 § 11-6). Står de nærmere enn 8 m, må de vurderes samlet når brannceller prosjekteres. Er annekset en egen boenhet, gjelder 8 m-kravet, med mindre det er gjort tiltak mot brannspredning.
- Utnyttelsesgrad: Annekset teller med i grad av utnytting, enten planen bruker BYA eller BRA. Er tomta allerede nær grensen, kan det bli trangt.
- LNF-område: Her kan selv søknadsfrie bygg være i strid med planen og kreve dispensasjon. Det avhenger av planbestemmelsene, så sjekk med kommunen.
- Meldeplikt: Et søknadsfritt bygg skal meldes til kommunen senest fire uker etter at det er ferdig (SAK10 § 4-1).
Avstand til nabogrense → ·Utnyttelsesgrad forklart →
Hva tegningene må vise
Søknaden skal inneholde tegninger og målsatt situasjonsplan (SAK10 § 5-4). DiBK skriver at fasade-, snitt- og plantegninger i målestokk 1:100 normalt er nok. Situasjonsplanen skal vise minste avstand til eiendomsgrense og til senterlinje vei. De samme tegningene legges ved nabovarselet (SAK10 § 5-2), så de må være klare før du varsler naboene.
Hva er ikke inkludert
Åpenhet om hva som ligger utenfor denne pakken. Vi lager tegningene — søknaden sender du selv, eller et ansvarlig foretak når tiltaket krever det.
- – Innsending av søknaden
- – Ansvarlig søker — hovedregelen for anneks med soverom, og engasjeres av deg
- – Konstruksjonsberegninger og brannteknisk prosjektering
- – Kommunale gebyrer
- – Revisjoner utover 1 inkluderte (kr 2 900 per revisjon)
Ofte stilte spørsmål
Kan jeg bygge anneks uten å søke?
Ikke hvis noen skal overnatte der. Søknadsfritt er bare et frittliggende bygg inntil 50 m² som ikke brukes til beboelse, og som ikke har kjøkken, stue, soverom eller våtrom (SAK10 § 4-1 a). Et anneks til overnatting er alltid søknadspliktig.
Kan jeg søke selv om anneks?
Uten overnatting kan du søke selv om inntil 70 m² (SAK10 § 3-1 b). Med soverom står annekset ikke blant tiltakene du kan søke om selv, så hovedregelen er ansvarlig søker. Kommunen kan etter skjønn la deg søke selv (pbl § 20-4 e), så spør kommunen tidlig.
Må annekset stå 8 meter fra huset?
Nei, ikke når bolig og anneks samlet utgjør én bruksenhet (TEK17 § 11-6). Står de nærmere enn 8 m, må de vurderes samlet når brannceller prosjekteres.
Hvor nær nabogrensen kan annekset stå?
Hovedregelen er minst 4 m, eller halve høyden hvis det gir mer, med mindre planen sier noe annet (pbl § 29-4). Kommunen kan godkjenne kortere avstand, for eksempel når naboen har gitt skriftlig samtykke. Et søknadsfritt bygg uten overnatting må stå minst 1,0 m fra grensen.
Gjelder det samme for anneks på hytta?
Ja. Det finnes ikke noe eget søknadsfritak for anneks på fritidseiendom. Unntaket for små boligbygninger i SAK10 § 3-1 e gjelder heller ikke fritidsbolig.
Hva er forskjellen på anneks og en liten bolig?
Har bygget stue, kjøkken, soverom, bad og toalett, er det i praksis en egen boenhet. Inntil 30 m² BRA i én etasje, uten kjeller og maks 4,5 m høyt, kan du søke om selv (SAK10 § 3-1 e). Planens regler for antall boenheter gjelder.
Hvor lang tid tar det?
Naboene skal ha minst 2 uker til å komme med merknader før søknaden sendes (pbl § 21-3). Følger tiltaket planen og trenger ingen uttalelse fra andre myndigheter, er fristen 3 uker, men med ansvarlig søker bare hvis naboene ikke har merknader. Ellers gjelder 12 uker, blant annet ved dispensasjon (pbl § 21-7).
Se også
Få fastpris nå
Send inn en kort beskrivelse av prosjektet, så svarer vi innen 24 timer på hverdager med skriftlig tilbud.
- · Du får svar fra en arkitekt — ikke en chatbot
- · Ingen bindinger eller skjulte kostnader
- · Konfidensielt — vi deler ikke info med tredjepart