Ansvarlig søker

Hva gjør ansvarlig søker?

Rollen er beskrevet i plan- og bygningsloven (pbl § 23-4 første ledd):

«Ansvarlig søker er tiltakshavers representant overfor kommunen, og har ansvar for at søknaden inneholder nødvendige opplysninger for at kommunen skal kunne ta stilling til om tiltaket er i samsvar med bestemmelser og tillatelser gitt i eller i medhold av denne lov.»

Ansvarlig søker skal også samordne de ansvarlige prosjekterende, utførende og kontrollerende, og påse at alle oppgaver er belagt med ansvar. Til slutt har ansvarlig søker ansvar for å sende inn det kommunen trenger for å utstede ferdigattest (pbl § 23-4 andre og tredje ledd).

Ansvarlig søker er et foretak med ansvarsrett. Du som tiltakshaver er fortsatt den som skal bygge.

Når kreves ansvarlig søker?

Det avgjøres av hva slags tiltak det er. Loven deler tiltakene i tre grupper (pbl § 20-2):

1. Hovedregelen er ansvarlige foretak (pbl § 20-3): «Søknad, prosjektering og utførelse av tiltak som nevnt i § 20-1, skal forestås av foretak med ansvarsrett etter kapittel 23, med mindre unntak følger av §§ 20-4 til 20-8.»
2. Tiltak du kan søke om selv (pbl § 20-4 og SAK10 § 3-1). Her trengs ingen ansvarlig søker.
3. Tiltak uten søknad (pbl § 20-5 og SAK10 § 4-1).

På bebygd eiendom kan du blant annet søke selv om (SAK10 § 3-1):

• ett tilbygg der verken BRA eller BYA er over 50 m², pluss eventuell kjeller (bokstav a)
• én frittliggende bygning som ikke skal brukes til beboelse, inntil 70 m² BRA og BYA og i én etasje, pluss eventuell kjeller (bokstav b)
• bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, eller omvendt, innenfor samme bruksenhet (bokstav c)
• en frittliggende boligbygning inntil 30 m² BRA med én boenhet, i én etasje uten kjeller og ikke over 4,5 m høy (bokstav e)

Alminnelige driftsbygninger i landbruket kan du også søke om selv (pbl § 20-4 første ledd bokstav b). Kommunen kan i tillegg la tiltakshaver stå for andre mindre tiltak etter eget skjønn (pbl § 20-4 første ledd bokstav e).

Tiltak som ikke står på listen, krever som hovedregel ansvarlige foretak. Eksempler er påbygg, også når bare taket løftes, og tilbygg over 50 m². Krever en bruksendring større inngrep, for eksempel i bærende konstruksjoner, må ansvarlige foretak brukes (DiBK). Er du i tvil, spør kommunen.

Tiltaksklassen avgjør ikke om du kan søke selv

Tiltaksklasse brukes til å fastsette hvilke kvalifikasjoner de ansvarlige foretakene må ha (SAK10 §§ 9-3 og 9-4). Det er ansvarlig søker som foreslår tiltaksklasse, og kommunen som godkjenner den (SAK10 § 9-3 andre ledd).

At et tiltak er enkelt og ville havnet i tiltaksklasse 1, gir deg altså ikke rett til å søke selv. Den retten følger bare av pbl § 20-4 og SAK10 § 3-1. Et påbygg kan være enkelt å bygge, men krever likevel ansvarlige foretak.

Andre ting å vite

• Du kan velge ansvarlig søker selv om du kunne søkt selv. Da gjelder ansvarsreglene for hele tiltaket (SAK10 § 6-7).
• Selvbygger: Kommunen kan gi en privatperson ansvarsrett som selvbygger av egen bolig eller fritidsbolig, for fagområder i tiltaksklasse 1 (SAK10 § 6-8). Les mer om tiltak uten ansvarsrett og selvbygger.
• Sjekk kvalifikasjonene. Har foretaket sentral godkjenning, se at den dekker funksjonen og tiltaksklassen i ditt prosjekt.

Tegninger fra Vievo

Vi i Vievo lager tegninger. Vi er ikke ansvarlig søker, og vi sender ikke søknaden. Kan du søke selv, for eksempel om tilbygg, garasje eller bruksendring, lager vi tegningene, og du sender søknaden. Krever tiltaket ansvarlige foretak, må du engasjere dem selv. Avklar med dem at de kan bruke tegningene våre.

Kilder

• Plan- og bygningsloven § 20-2, § 20-3, § 20-4 og § 23-4
• Byggesaksforskriften § 3-1, § 6-7, § 6-8, § 9-3 og § 9-4
• DiBK, veiledning til SAK10 § 3-1