1. Må du søke?
Ikke alt krever søknad. Her er hovedreglene.
- Søknadsfritt: Frittliggende bygg inntil 50 m² BRA på egen eiendom (typisk bod, garasje), terrasser opptil 0,5 m over terreng, og mindre, ikke-bærende endringer innvendig. Alle vilkår må oppfylles.
- Søknadspliktig uten ansvarlig søker: Mange tilbygg, påbygg og garasjer kan du søke selv som tiltakshaver, forutsatt at tiltaket er innenfor regler om størrelse, avstand og bruk.
- Krever ansvarlig søker: Større og komplekse tiltak, tiltak i bærende konstruksjon, og byggverk der brann- eller konstruksjonskrav er særlig viktige.
2. Hvilke tegninger trenger du?
Kommunens krav til tegninger er ganske like på tvers av landet.
- Plantegninger — eksisterende og ny situasjon, målsatt.
- Snittegning — viser høyder og konstruksjon.
- Fasadetegninger — alle fire himmelretninger.
- Situasjonsplan — plassering på tomt, avstander til grense og andre bygg.
- Alle tegninger må være i målestokk og tydelig målsatt. Det er her vi hjelper: vi leverer PDF-er som er klare til innsending.
3. Nabovarsel
Før du sender søknaden må naboer varsles. De har 14 dagers frist til å uttale seg.
- Hvem skal varsles: eiere av tilgrensende eiendommer og eiendommer rett over gaten.
- Hva skal sendes: kopi av søknad, tegninger og situasjonsplan.
- Hvordan: rekommandert post, e-post med bekreftelse, eller personlig levering med kvittering.
- Kommer det merknader? Du svarer, eventuelt justerer tiltaket, og merknadene følger søknaden.
4. Sende inn søknaden
De fleste kommuner bruker digital byggesaksportal — alternativt Altinn.
- Gå til kommunens nettside og finn 'Byggesak' eller 'Send inn byggesøknad'.
- Du trenger: tegningene, situasjonsplan, kvittering for nabovarsel, ev. merknader, og opplysninger om tiltaket.
- Gebyr: kommunen sender faktura separat. Typisk kr 5 000–20 000 for mindre tiltak.
- Saksbehandlingstid: 3–12 uker avhengig av tiltak og kommune.
5. Vanlige fallgruver
Det vi ofte ser kunder snuble på.
- Glemmer reguleringsplan — sjekk alltid hva reguleringsplanen tillater på din tomt før du planlegger.
- Feil avstand til nabogrense — 4 m er hovedregel, men reguleringsplanen kan si noe annet.
- Tiltak over høydebegrensning — mange områder har høydebegrensninger utover det lovverket tilsier.
- Uklare tegninger — kommunen avslår eller ber om mer info hvis målsetting er uklar. Dette er der vi hjelper.
- Manglende nabovarsel — søknaden avvises om dette ikke er i orden.
Trenger du bare tegningene?
Det er der vi i Vievo kommer inn. Vi lager proffe, målsatte tegninger klare for innsending. Fastpris. 10 arbeidsdager.