BYA — bebygd areal

Hva er BYA?

BYA står for bebygd areal. Det er arealet bygninger og andre konstruksjoner dekker av terrenget, målt fra utsiden av ytterveggene. Byggteknisk forskrift sier (TEK17 § 5-2):

«Bebygd areal beregnes etter Norsk Standard NS 3940:2012 Areal- og volumberegninger av bygninger, men slik at parkeringsarealet inngår i beregningsgrunnlaget etter § 5-7. Bebygd areal på en tomt skrives m²-BYA og angis i hele tall.»

BYA er en av fire metoder planen kan bruke for å angi grad av utnytting. De andre er %-BYA, BRA og %-BRA (TEK17 § 5-1).

Hva teller i BYA?

Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) forklarer i veiledningen til TEK17 § 5-2 hva som regnes med:

Regnes med i BYA	Regnes ikke med i BYA
Alle bygninger: bolig, garasje, bod, uthus	Deler som ikke er høyere enn 0,5 m over planert terreng, for eksempel en lav platting
Åpent overbygd areal, for eksempel carport	Takutstikk og andre utspring inntil 1,0 m fra fasaden
Terrasser og andre konstruksjoner mer enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå	Utkragede deler med fri høyde over 5,0 m
Utkragede deler med fri høyde under 5,0 m
Den delen av et utspring som går mer enn 1,0 m ut fra fasaden
Parkeringsareal

Takutstikk: Det er bare delen utover 1,0 m fra fasaden som teller. Stikker taket 1,4 m ut, regnes de ytterste 0,4 m med i BYA. Et takutstikk på 0,6 m teller ikke.

Terrasse: En terrasse som ikke ligger høyere enn 0,5 m over planert terreng, teller ikke. Ligger den mer enn 0,5 m over terrengets gjennomsnittsnivå, teller den.

Parkering teller alltid

Parkeringsarealet skal inngå i beregningsgrunnlaget for grad av utnytting (TEK17 § 5-7). Det gjelder også plasser ute på gårdsplassen, og det er lett å glemme.

Står bilen i garasjen, er plassen allerede med i garasjens BYA og skal ikke telles to ganger (DiBK). Hvor mange plasser du må regne med, følger av planbestemmelsene eller kommunens vedtekter. Sjekk også hvor mange m² planen eller kommunen legger til grunn per plass.

Slik regner du %-BYA

%-BYA er BYA delt på tomtearealet, ganger 100 (TEK17 § 5-3). Står det %-BYA = 25 % i planen, og tomta er 800 m², kan bebygd areal inkludert parkering være inntil 200 m².

Du kan ikke runde ned (DiBK). Er grensen 20 %-BYA, er 20,1 % over grensen.

Hvis BYA blir for høyt

Grensen gjelder også tiltak du kan bygge uten søknad. Et søknadsfritt tiltak må følge planen (SAK10 § 4-1 første ledd). Er du over grensen, har du to muligheter:

• Gjør tiltaket mindre. Gå gjennom hva som faktisk teller. Lave plattinger og takutstikk inntil 1,0 m teller ikke.
• Søk dispensasjon fra utnyttelsesgraden (pbl § 19-2). Du kan ikke bygge før dispensasjonen er gitt (pbl § 20-2).

Et unntak: På eksisterende småhus kan du etterisolere yttervegg og tak utvendig med inntil 15 cm uten dispensasjon fra kravet om grad av utnytting (SAK10 § 4-4).

Et fullstendig regneeksempel med enebolig og ny garasje finner du i artikkelen om utnyttelsesgrad.

Få regnet ut BYA for tomta

Mangler du tegninger av huset du har, må eksisterende areal måles opp før du kan regne. Da kan vi i Vievo lage tegninger av eksisterende bolig. Vil du vite hvor mye du har igjen før du tegner garasje eller tilbygg, går vi gjennom planen og utnyttelsesgraden i en tomteanalyse (fra kr 4 900).

Kilder

• Byggteknisk forskrift § 5-1, § 5-2, § 5-3 og § 5-7
• Byggesaksforskriften § 4-1 og § 4-4
• Plan- og bygningsloven § 19-2 og § 20-2
• DiBK, veiledning til TEK17 § 5-2 og § 5-3