Hvilke tegninger trengs i en byggesøknad?

Kommunen vurderer byggesøknaden din på grunnlag av tegningene. Er de uklare, mangelfulle eller ikke i målestokk, får du enten tilbakemelding med krav om ny innsending — eller avslag. Her er hva som skal være med, hvorfor det skal være med, og hvor det vanligvis går galt.

Kort oppsummert

En komplett byggesøknad inneholder normalt fire typer tegninger:

1. Plantegning — sett ovenfra, viser rominndeling
2. Snittegning — loddrett gjennomsnitt, viser høyder
3. Fasadetegninger — alle fire himmelretninger
4. Situasjonsplan — tomta sett ovenfra, med bygget plassert

Ved tilbygg, påbygg og ombygging skal du levere både eksisterende situasjon og ny situasjon — det må være mulig å sammenligne.

Plantegning

Plantegningen viser hver etasje sett ovenfra, som om taket var fjernet. Formålet er å vise rominndeling, mål og funksjon.

Dette skal være med:

• Alle rom med romnavn (sov, stue, bad, bod, gang)
• Ytre og indre mål — alle vegger skal være målsatt
• Vinduer og dører med plassering
• Hoved-bæreelementer, piper og trappeløp
• Målestokk — typisk 1:100 eller 1:50

Vanlige feil:

• Manglende eller inkonsekvente mål
• Romnavn mangler (kommunen må kunne se bruken for å vurdere brannkrav, rømningsvei, våtrom)
• Uklart hva som er eksisterende og hva som er nytt

Ved tilbygg skal ny plan og eksisterende plan skilles tydelig — typisk ved å markere nytt areal med skravering eller egen farge.

Snittegning

Snittegningen viser et loddrett snitt gjennom bygget. Formålet er å vise høyder, etasjeskiller og takvinkler.

Dette skal være med:

• Gulvhøyde og takhøyde for hver etasje
• Gesimshøyde (der taket møter ytterveggen)
• Mønehøyde (takets høyeste punkt)
• Terrenglinje — både eksisterende og planlagt hvis du endrer terreng
• Takvinkel
• Etasjeskiller, sperrer, takkonstruksjon

Snittet skal legges der tegningen viser mest — typisk gjennom trapp, vindu og tak. For mer komplekse bygg kan det kreves to snitt.

Vanlige feil:

• Mangler terrenglinje — kommunen kan ikke vurdere gesims- og mønehøyde riktig
• Mangler kotehøyder
• Takvinkel er uoppgitt

Fasadetegninger

Fasadetegninger viser bygget utvendig, fra alle fire himmelretninger — nord, sør, øst, vest. Formålet er å vise byggets utseende, høyder og forhold til terreng.

Dette skal være med:

• Alle fire fasader (selv om én av dem ligger inn mot tomtegrense uten vindu)
• Terrenglinje — eksisterende og eventuelt endret
• Vinduer og dører med korrekt plassering og størrelse
• Tak, pipe, takvinduer, solcellepaneler
• Materialvalg og farger kan angis i tekst eller markering

Ved tilbygg eller påbygg skal fasaden vise både eksisterende og nytt — ofte med nytt areal skravert.

Vanlige feil:

• Leverer bare to eller tre fasader — skal alltid være fire
• Fasadene stemmer ikke med plan eller snitt (vinduer flytter seg mellom tegningene)
• Manglende terrenglinje på fasade

Situasjonsplan

Situasjonsplanen viser tomta sett ovenfra, med bygget plassert i riktig posisjon, mål og avstand til grenser. Dette er ofte den tegningen kommunen studerer først.

Dette skal være med:

• Tomtegrenser med kotehøyder
• Eksisterende bygninger på tomta
• Nytt tiltak — med nøyaktige mål og plassering
• Avstand fra nytt bygg til nærmeste nabogrense
• Avstand til midt vei og byggegrense mot vei
• Nord-pil og målestokk (typisk 1:500 eller 1:200)
• Adkomst, parkering og snuplass
• Eventuell vegetasjon, terrengformasjoner, viktige trær
• Regulerings- og byggegrenser
• Bestående og ny utnyttelsesgrad (BYA/BRA)

Situasjonsplanen utarbeides som regel på grunnlag av kommunalt kartgrunnlag — du kan ikke bare skisse den selv. Du må bestille oppdatert situasjonskart fra kommunen, ofte gjennom kommunens byggesaksportal.

Vanlige feil:

• Bruker gammelt kartgrunnlag — kommunen krever oppdatert kart
• Avstandsmål mangler eller er feil
• Utnyttelsesgrad er ikke beregnet og oppgitt
• Manglende nord-pil eller målestokk

Målestokk og format

Kommunen krever at tegninger er i målestokk og målsatt. Håndtegnede skisser aksepteres stort sett ikke til byggesøknad.

Standard målestokker:

• Plan, snitt, fasade: 1:100 (større bygg kan kreve 1:50)
• Situasjonsplan: 1:500 eller 1:200

Format: PDF i A3 eller A2, med egen forsideside som viser prosjektnavn, adresse, dato, revisjonsnummer og tegningstype.

Eksisterende situasjon

Svært mange glemmer dette, eller undervurderer det. Alle tiltak på eksisterende bygning krever at du leverer tegninger av det som står der i dag — ikke bare det nye. Du må levere:

• Plantegning eksisterende og ny
• Snitt eksisterende og ny
• Fasader eksisterende og ny
• Situasjonsplan med eksisterende og nytt bygg

Mangler du tegninger av det eksisterende huset (vanlig for boliger fra før ca. 1985), må disse tegnes opp først. Dette er en egen tjeneste — se tegninger av eksisterende bolig.

Når kreves det mer?

Ved større eller mer komplekse tiltak kan kommunen kreve:

• Terrengprofil — tverrsnitt av terreng før og etter
• Perspektivtegning eller 3D-visualisering — typisk ved fortetting, kulturminnehensyn eller estetiske krav i reguleringsplan
• Detaljsnitt — ved passiv solavskjerming, pipe mot nabo, komplekse takoppbygg
• Planskisse for inngrep i terreng — ved mur, utgraving eller fylling
• Brannteknisk tegning / rømningsvei-plan — ved boligendring eller næringsbygg

Oppsummering

For tilbygg/påbygg/ombygging: alt dette i to versjoner — eksisterende og ny.

Vi leverer komplett tegningssett

Alle tegningstjenestene våre inkluderer plan, snitt, fire fasader og situasjonsplan i målestokk, formatert for innsending via kommunens byggesaksportal. Du får fastpris før vi starter, og 1 revisjon er inkludert i alle pakker.